6730 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 105 m² · constr. 2007 · terrain 11 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 020 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495475186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
51085495475186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 708 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 95 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 389 095 $ Poids 28 % |
| 3 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 838 m · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 710 831 $ Poids 23 % |
| 4 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 985 m · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 581 883 $ Poids 14 % |
| 5 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 932 $ Poids 10 % |
| 6 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 478 $ Poids 10 % |
| 7 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 266 218 $ Poids 8 % |
| 8 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 241 201 $ Poids 4 % |
| 10 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 279 $ Poids 2 % |
| 11 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 600 021 $ Poids 2 % |
| 12 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.