6565 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 93,7 m² · constr. 2024 · terrain 9 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 363 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495542815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
51085495542815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±412.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 5 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 16 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 397 624 $ Poids 43 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 586 307 $ Poids 10 % |
| 4 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 570 027 $ Poids 4 % |
| 5 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 311 672 $ Poids 4 % |
| 6 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 408 $ Poids 3 % |
| 7 | 5100, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 658 $ Poids 2 % |
| 8 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 976 $ Poids 2 % |
| 9 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 499 440 $ Poids 2 % |
| 11 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 971 $ Poids 2 % |
| 12 | 1201, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.