Rue RACHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
256 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 900 $
Rôle antérieur 10 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505163440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
51085505163440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-07 · 414 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 478 m · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 631 $ Poids 58 % |
| 3 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 618 m · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 707 m · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 285 191 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 294 m · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 284 456 $ Poids 52 % |
| 6 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-14 · 404 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 47 % |
| 7 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 423 m · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 497 $ Poids 46 % |
| 8 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 702 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 184 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 584 m · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 284 456 $ Poids 46 % |
| 10 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-05 · 812 m · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 159 $ Poids 45 % |
| 11 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 327 m · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 150 126 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 325 m · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 134 601 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.