380 Rue RACHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
106 400 $
Chalet · 1 989 $/m² · 53,5 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
27 700 $
Rôle antérieur 21 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505163672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
51085505163672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 1 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 444 m · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 557 $ Poids 57 % |
| 2 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 325 m · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 284 $ Poids 55 % |
| 3 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 514 m · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 593 $ Poids 47 % |
| 4 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 590 m · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 301 445 $ Poids 42 % |
| 5 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 327 m · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 156 374 $ Poids 39 % |
| 6 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 402 m · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 802 $ Poids 33 % |
| 7 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 678 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 166 119 $ Poids 25 % |
| 8 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 419 m · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 190 $ Poids 4 % |
| 9 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 606 m · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 225 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.