1 Rue RACHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 118,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505163894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
51085505163894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 468 m · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 889 $ Poids 74 % |
| 2 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 672 m · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 161 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 305 m · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 266 175 $ Poids 53 % |
| 4 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 745 m · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 315 087 $ Poids 51 % |
| 5 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 950 m · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 214 781 $ Poids 36 % |
| 6 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 809 $ Poids 31 % |
| 7 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 583 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 508 $ Poids 25 % |
| 8 | 151, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-11 · 818 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 932 $ Poids 21 % |
| 9 | 110, Rue Lise, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-28 · 859 m · Vendu 234 474 $ (2 290 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 217 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 291 447 $ Poids 12 % |
| 10 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 976 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.