303 Chemin LAPOLICE · Saint-Boniface
Valeur estimée
164 000 $
Chalet · 2 426 $/m² · 67,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 67 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505170508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
51085505170508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 644 m · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 386 $ Poids 58 % |
| 2 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 903 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 185 749 $ Poids 57 % |
| 3 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 809 m · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 326 916 $ Poids 52 % |
| 4 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 567 m · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 274 $ Poids 41 % |
| 5 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 665 m · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 546 $ Poids 22 % |
| 6 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 841 m · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 248 110 $ Poids 17 % |
| 7 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 575 m · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 83 995 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.