265 Chemin LAPOLICE · Saint-Boniface
Valeur estimée
115 600 $
Chalet · 1 621 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 21 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505181287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
21 900 $
ID provincial
51085505181287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 1 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 820 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 190 900 $ Poids 57 % |
| 2 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 578 m · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 524 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 812 m · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 305 101 $ Poids 45 % |
| 4 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 549 m · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 167 095 $ Poids 32 % |
| 5 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 604 m · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 71 839 $ Poids 25 % |
| 6 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 698 m · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 205 279 $ Poids 23 % |
| 7 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 527 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 587 m · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 73 297 $ Poids 21 % |
| 9 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 766 m · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 254 092 $ Poids 19 % |
| 10 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 125 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.