225 Chemin LAPOLICE · Saint-Boniface
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 55,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 228,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 65 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505181410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
51085505181410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 3 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 604 m · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 154 719 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 716 m · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 91 466 $ Poids 47 % |
| 3 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 530 m · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 239 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 861 m · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 269 146 $ Poids 44 % |
| 5 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 643 m · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 167 997 $ Poids 40 % |
| 6 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 884 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 169 321 $ Poids 31 % |
| 7 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 604 m · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 150 598 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.