268 Chemin LAPOLICE · Saint-Boniface
Valeur estimée
120 200 $
Chalet · 1 977 $/m² · 60,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 900 $
Rôle antérieur 36 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505183389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
36 300 $
ID provincial
51085505183389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 1 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 372 m · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 189 341 $ Poids 63 % |
| 2 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 710 m · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 289 429 $ Poids 61 % |
| 3 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 597 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 176 282 $ Poids 60 % |
| 4 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 426 m · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 172 938 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 481 m · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 822 $ Poids 41 % |
| 6 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 681 m · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 265 335 $ Poids 34 % |
| 7 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 402 m · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 75 556 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.