320 Chemin LAPOLICE · Saint-Boniface
Valeur estimée
137 800 $
Chalet · 3 394 $/m² · 40,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,7 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 54 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505183820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
51085505183820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 3 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-07 · 609 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 58 % |
| 2 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 522 m · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 142 826 $ Poids 47 % |
| 3 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-14 · 513 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 45 % |
| 4 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-30 · 529 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 39 % |
| 5 | , Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 159 $ Poids 38 % |
| 6 | rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-17 · 492 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 35 % |
| 7 | 3370, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 149 822 $ Ajust. marché +7 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 726 $ Poids 32 % |
| 8 | 3370, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 79 822 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 514 $ Poids 25 % |
| 9 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 579 m · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 254 $ Poids 15 % |
| 10 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 663 m · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 692 $ Poids 10 % |
| 11 | 3581, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 8 % |
| 12 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 510 m · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 153 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.