855 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 122,8 m² · constr. 2016 · terrain 267 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 142 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505225705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
51085505225705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 75 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 821 m · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 919 $ Poids 54 % |
| 2 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 328 886 $ Poids 40 % |
| 3 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 378 $ Poids 35 % |
| 4 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 761 m · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 258 841 $ Poids 35 % |
| 5 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 361 231 $ Poids 31 % |
| 6 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 155 738 $ Poids 19 % |
| 7 | 121, rue Alain, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 254 742 $ Poids 18 % |
| 8 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 491 620 $ Poids 17 % |
| 9 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 775 493 $ Poids 10 % |
| 10 | 151, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 195 293 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, Rue Lise, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 234 474 $ (2 290 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 217 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +23 447 $ | 343 494 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.