Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
162 900 $
Autre · 2 327 $/m² · 70 m² · constr. 2021 · terrain 10 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 923,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 58 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505286131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
51085505286131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 4 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 626 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 211 410 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 900 m · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 719 $ Poids 46 % |
| 3 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 359 986 $ Poids 35 % |
| 4 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 336 $ Poids 23 % |
| 5 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 890 m · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 628 $ Poids 20 % |
| 6 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 693 m · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 281 615 $ Poids 20 % |
| 7 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 244 011 $ Poids 13 % |
| 8 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 86 835 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.