6705 Chemin PATRIMOINE · Saint-Boniface
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 78,6 m² · constr. 2019 · terrain 115 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 134,1 m²
Frontage
171,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 310 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505410967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
51085505410967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 87 882 $ Poids 23 % |
| 2 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 361 902 $ Poids 14 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 545 004 $ Poids 8 % |
| 4 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 221 523 $ Poids 7 % |
| 5 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 663 $ Poids 3 % |
| 6 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 642 $ Poids 3 % |
| 7 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 293 149 $ Poids 3 % |
| 8 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 126 $ Poids 2 % |
| 9 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 488 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 254 388 $ Poids 2 % |
| 11 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 504 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 90 688 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.