6900 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 95,3 m² · constr. 2015 · terrain 9 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 980 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505416507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
51085505416507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 852 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 94 102 $ Poids 67 % |
| 2 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 385 208 $ Poids 48 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 576 520 $ Poids 12 % |
| 4 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 231 589 $ Poids 4 % |
| 5 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 313 832 $ Poids 3 % |
| 6 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 137 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 316 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 642 $ Poids 1 % |
| 11 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 574 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 274 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.