7000 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 5 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505429178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
51085505429178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 769 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 94 633 $ Poids 62 % |
| 2 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 804 m · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 387 112 $ Poids 54 % |
| 3 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 942 $ Poids 19 % |
| 4 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 708 122 $ Poids 11 % |
| 5 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 579 207 $ Poids 7 % |
| 6 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 109 $ Poids 4 % |
| 7 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 265 122 $ Poids 3 % |
| 8 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 447 $ Poids 2 % |
| 9 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 240 111 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 756 $ Poids 1 % |
| 11 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 336 $ Poids 1 % |
| 12 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 597 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.