6935 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 84,8 m² · constr. 2022 · terrain 8 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 530 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505447055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
51085505447055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −900 $ | 92 210 $ Poids 49 % |
| 2 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 952 m · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 179 $ Poids 45 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 564 651 $ Poids 7 % |
| 4 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 221 183 $ Poids 3 % |
| 5 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 135 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 024 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 306 727 $ Poids 1 % |
| 8 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 261 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 310 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.