7040 Chemin J.-A.-VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 127,6 m² · constr. 2012 · terrain 11 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 493 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 491 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505511062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
51085505511062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 035 $ Poids 23 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 490 490 $ Poids 22 % |
| 3 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 781 364 $ Poids 15 % |
| 4 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 478 800 $ Poids 8 % |
| 5 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 143 $ Poids 5 % |
| 6 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 819 366 $ Poids 4 % |
| 7 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 917 $ Poids 4 % |
| 8 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 453 $ Poids 2 % |
| 9 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 717 264 $ Poids 1 % |
| 10 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 953 151 $ Poids 1 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 563 294 $ Poids 1 % |
| 12 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 739 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.