5385 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
226 200 $
Chalet · 3 065 $/m² · 73,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505589463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
51085505589463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 14 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 593 $ Poids 0 % |
| 2 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 215 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 194 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 5150, Route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 478 $/m²) 68,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 215 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 258 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 446 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 338 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.