6210 Chemin LAC-DES-SIX · Saint-Boniface
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 912,1 m²
Frontage
178,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505594416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
51085505594416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 495 $ Poids 58 % |
| 2 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 341 $ Poids 28 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 469 557 $ Poids 1 % |
| 4 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 207 468 $ Poids 0 % |
| 5 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 98 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 273 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 710, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 786 $/m²) 78,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 165 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 84 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 227 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 476 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 5080, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 808 $/m²) 88,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 259 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.