5420 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 198 m² · constr. 2024 · terrain 2 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 537 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505598736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
51085505598736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 493 m · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 771 $ Poids 69 % |
| 2 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 253 m · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 643 $ Poids 46 % |
| 3 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 036 904 $ Poids 0 % |
| 4 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 785 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.