2000 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 43 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 417,7 m²
Frontage
199,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 213 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515062324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
51085515062324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 340 $ Poids 20 % |
| 2 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 192 596 $ Poids 20 % |
| 3 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 299 584 $ Poids 17 % |
| 4 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 288 652 $ Poids 15 % |
| 5 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 199 123 $ Poids 10 % |
| 6 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 317 102 $ Poids 9 % |
| 7 | 151, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 943 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 243 733 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 315 912 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 724 $ Poids 4 % |
| 11 | 110, Rue Lise, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 234 474 $ (2 290 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 217 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −10 551 $ | 285 109 $ Poids 4 % |
| 12 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 62 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.