1810 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 99,6 m² · constr. 1954 · terrain 5 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 175,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515070416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
51085515070416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 156 $ Poids 15 % |
| 2 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 641 $ Poids 13 % |
| 3 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 004 $ Poids 11 % |
| 4 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 285 663 $ Poids 10 % |
| 5 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 998 $ Poids 8 % |
| 6 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 250 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 343 $ Poids 5 % |
| 8 | 151, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 587 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 239 426 $ Poids 4 % |
| 10 | 251, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 199 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 364 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, Rue Lise, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 234 474 $ (2 290 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 217 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 270 038 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.