400 Chemin LAPOLICE · Saint-Boniface
Valeur estimée
191 100 $
Chalet · 3 341 $/m² · 57,2 m² · constr. 1963 · terrain 284 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 495,4 m²
Frontage
265,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 98 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515108104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
51085515108104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 6 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 626 m · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 158 725 $ Poids 55 % |
| 2 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 355 m · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 172 641 $ Poids 52 % |
| 3 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 258 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 171 270 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 520 m · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 93 601 $ Poids 49 % |
| 5 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 852 m · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 272 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 245 060 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.