280 Rue LAC-SANS-NOM · Saint-Boniface
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 15 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 580,4 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515196748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
51085515196748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 19 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 475 m · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 119 421 $ Poids 68 % |
| 2 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 212 082 $ Poids 38 % |
| 3 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 320 265 $ Poids 19 % |
| 4 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 273 074 $ Poids 15 % |
| 5 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 254 961 $ Poids 11 % |
| 6 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 206 895 $ Poids 10 % |
| 7 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 286 910 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +4 589 $ | 94 040 $ Poids 7 % |
| 9 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 332 921 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 256 128 $ Poids 3 % |
| 11 | 151, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 878 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, Rue Lise, Saint-Élie-de-Caxton 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 234 474 $ (2 290 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 217 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 300 739 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.