285 Rue LAC-SANS-NOM · Saint-Boniface
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 185,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,8 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 104 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515197265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
51085515197265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 885 $ Poids 4 % |
| 2 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 682 617 $ Poids 0 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 219 495 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −34 408 $ | 430 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 747 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 620 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 392 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 529 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 312 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.