290 Rue LAC-SANS-NOM · Saint-Boniface
Valeur estimée
190 500 $
Chalet · 3 336 $/m² · 57,1 m² · constr. 1967 · terrain 4 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,6 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 96 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515198850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
51085515198850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 6 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 171 131 $ Poids 28 % |
| 2 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 176 102 $ Poids 25 % |
| 3 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 161 557 $ Poids 22 % |
| 4 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 95 029 $ Poids 21 % |
| 5 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 272 161 $ Poids 16 % |
| 6 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 248 967 $ Poids 11 % |
| 7 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, rue Tousignant, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (1 055 $/m²) 47,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 57 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.