500 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 78 m² · constr. 1991 · terrain 21 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 119,1 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 76 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515207918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
51085515207918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 5 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 840 m · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 200 228 $ Poids 43 % |
| 2 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 830 $ Poids 26 % |
| 3 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 925 m · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 264 924 $ Poids 17 % |
| 4 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 351 041 $ Poids 16 % |
| 5 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 240 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 234 $ Poids 15 % |
| 7 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 88 654 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.