329 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 81,7 m² · constr. 2020 · terrain 13 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 926 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515280522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
51085515280522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 226 769 $ Poids 30 % |
| 2 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 258 128 $ Poids 13 % |
| 3 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 299 345 $ Poids 12 % |
| 4 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 902 $ Poids 12 % |
| 5 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 92 076 $ Poids 9 % |
| 6 | 190, Rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 565 $/m²) 70,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 163 439 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 340 $ Poids 3 % |
| 8 | 3940, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 355 $ Poids 2 % |
| 9 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 280 256 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 375 $ Poids 2 % |
| 11 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 080 $ Poids 1 % |
| 12 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 554 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.