330 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 67,9 m² · constr. 2006 · terrain 51 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 170,9 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 198 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515292219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
51085515292219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 194 537 $ Poids 44 % |
| 2 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 802 $ Poids 30 % |
| 3 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 349 324 $ Poids 14 % |
| 4 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 657 $ Poids 14 % |
| 5 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 260 445 $ Poids 11 % |
| 6 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 681 $ Poids 11 % |
| 7 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 85 894 $ Poids 4 % |
| 8 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 358 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.