850 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
248 900 $
Autre · 4 461 $/m² · 55,8 m² · constr. 1993 · terrain 227 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 312,3 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515326172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
51085515326172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 20 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 169 321 $ Poids 13 % |
| 2 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 216 $ Poids 10 % |
| 3 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 997 $ Poids 9 % |
| 4 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 219 $ Poids 8 % |
| 5 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 302 438 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 157 764 $ Poids 4 % |
| 7 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 033 $ Poids 1 % |
| 8 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.