480 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 157,1 m² · constr. 1994 · terrain 145 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 171,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 267 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515352958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
51085515352958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 630 910 $ Poids 11 % |
| 2 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +24 608 $ | 361 212 $ Poids 8 % |
| 3 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 700 418 $ Poids 6 % |
| 4 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 498 850 $ Poids 4 % |
| 5 | 110, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 392 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 453 436 $ Poids 1 % |
| 6 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 834 833 $ Poids 1 % |
| 7 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 521 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 375 397 $ (2 890 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 313 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 485 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.