5405 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 96,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,3 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515506286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
51085515506286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 401 152 $ Poids 76 % |
| 2 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 327 $ Poids 30 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 593 364 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 232 877 $ Poids 0 % |
| 5 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 504 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 681, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 701 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 315 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 577 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 282 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.