5455 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 104,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515517091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
51085515517091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 411 272 $ Poids 64 % |
| 2 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 407 $ Poids 52 % |
| 3 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 101 029 $ Poids 22 % |
| 4 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 439 $ Poids 1 % |
| 5 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 611 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 240 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 147 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 660 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 519 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.