5490 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 140,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 407 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515518835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
51085515518835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 94 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 023 $ Poids 48 % |
| 2 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 413 m · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 497 615 $ Poids 24 % |
| 3 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 649 271 $ Poids 8 % |
| 4 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 796 $ Poids 2 % |
| 5 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 807 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 748 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 988 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 847 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.