5560 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 158,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 381 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515539129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
51085515539129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 820 m · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 686 166 $ Poids 65 % |
| 2 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 110 m · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 290 385 $ Poids 27 % |
| 3 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 248 m · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 516 563 $ Poids 16 % |
| 4 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 617 256 $ Poids 7 % |
| 5 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 489 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +71 218 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 820 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 292 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.