5580 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 88 m² · constr. 2001 · terrain 3 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515539332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
51085515539332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 70 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 348 248 $ Poids 59 % |
| 2 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 647 $ Poids 16 % |
| 3 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 837 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 220 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 124 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 281, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 087 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 233 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 272 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 287 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 5180, route des Lacs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-05-05 · 4.5 km · Vendu 524 500 $ (5 309 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 554 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.