Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
196 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 50 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515548664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
51085515548664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 7 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Lafond, Saint-Boniface 2025-12-16 · 412 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 57 % |
| 2 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 30 m · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 52 % |
| 3 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 908 m · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 860 m · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 42 % |
| 5 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 250 m · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 248 $ Poids 33 % |
| 6 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 361 m · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 404 446 $ Poids 20 % |
| 7 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 384 $ Poids 10 % |
| 8 | 6620, chemin J.-A.-Vincent, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 470 $/m²) 248,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 012 997 $ Poids 9 % |
| 9 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 4 % |
| 10 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 567 $ Poids 1 % |
| 12 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 495 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.