5320 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 59,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515600278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
51085515600278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 174 472 $ Poids 0 % |
| 2 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 272 784 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 180 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 302 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, chemin de la Rive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-28 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-13 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (3 678 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 264 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.