5280 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 160,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 829,7 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515602473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
51085515602473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 840 m · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 711 264 $ Poids 67 % |
| 2 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 390 m · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 300 233 $ Poids 28 % |
| 3 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 642 229 $ Poids 6 % |
| 4 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 507 473 $ Poids 1 % |
| 5 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, chemin du Lac-Bell, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (5 564 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +77 338 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 848 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.