5195 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 119,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 360 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515613734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
51085515613734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 92 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 276 $ Poids 63 % |
| 2 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 276 m · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 466 403 $ Poids 27 % |
| 3 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 380 $ Poids 1 % |
| 4 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 503 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +67 960 $ | 975 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 547 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 718 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 849 $/m²) 124,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.