5550 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 193,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,5 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 546 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515620936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
51085515620936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 849 m · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 976 $ Poids 60 % |
| 2 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 155 m · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 341 582 $ Poids 48 % |
| 3 | 6685, rue Candide-Ledoux, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 294 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 075 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 755 450 $ Poids 4 % |
| 4 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 953 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −45 523 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 723 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.