5140 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 247,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 515 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515631378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
51085515631378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, chemin J.-A.-Vincent, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 470 $/m²) 248,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 011 209 $ Poids 11 % |
| 2 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 965 943 $ Poids 0 % |
| 3 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 782 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 2161, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (2 699 $/m²) 201,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +61 545 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 769 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.