5030 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 121,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515660124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
51085515660124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 250 m · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 355 $ Poids 72 % |
| 2 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 265 m · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 445 691 $ Poids 28 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 404 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 332 $ Poids 0 % |
| 4 | 2345, chemin du Lac-des-Iles, Saint-Boniface 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 925 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 671 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 589 000 $ (4 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 649 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 232 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 571, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 849 500 $ (6 834 $/m²) 124,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 385 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 830 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 1711, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, chemin du Lac-Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 411 000 $ (3 767 $/m²) 109,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 551 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, chemin du Lac Gareau, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (4 986 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 644 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 1611, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 993 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 250 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.