4835 Chemin LAC-HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 220,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515682471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
51085515682471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±179.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 695 m · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 324 588 $ Poids 28 % |
| 2 | 6620, chemin J.-A.-Vincent, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 470 $/m²) 248,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −61 468 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 951 529 $ Poids 3 % |
| 3 | 1651, chemin des Lacs-Longs, Saint-Élie-de-Caxton 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 910 000 $ (4 303 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 908 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.