Rue 4 097 636 · Saint-Boniface
Valeur estimée
224 200 $
Autre · 2 494 $/m² · 89,9 m² · constr. 2008 · terrain 20 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 429,5 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
20 300 $
Rôle antérieur 18 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515695309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
18 700 $
ID provincial
51085515695309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 14 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 573 $ Poids 26 % |
| 2 | 6565, chemin J-A Vincent, Saint-Boniface 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 88 359 $ Poids 3 % |
| 3 | 615, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 392 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 770, chemin de L'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 193 000 $ (2 629 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 236 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 2105, Chemin du Lac-Des-Iles, Saint-Boniface 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 456 000 $ (4 867 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 707 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 547 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.