1790 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 90,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524908175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
51085524908175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 43 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 122 548 $ Poids 8 % |
| 2 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 339 758 $ Poids 6 % |
| 3 | 201, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (3 147 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 751 $ Poids 4 % |
| 4 | 160, rue Isabelle, Saint-Élie-de-Caxton 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 769 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 327 850 $ Poids 3 % |
| 5 | 110, rue Gauthier, Saint-Élie-de-Caxton 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 336 581 $ Poids 3 % |
| 6 | 181, avenue Éric, Saint-Élie-de-Caxton 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (1 982 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 217 031 $ Poids 3 % |
| 7 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 277 $ Poids 3 % |
| 8 | 150, avenue Henri, Saint-Élie-de-Caxton 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 201 500 $ (2 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +11 083 $ | 259 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 444 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 111, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 70 602 $ (896 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 115 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +6 707 $ | 95 710 $ Poids 2 % |
| 11 | 151, rue André, Saint-Élie-de-Caxton 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 156 040 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue Linda, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 484 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 261 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.