Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
178 800 $
Autre · 2 861 $/m² · 62,5 m² · constr. 2005 · terrain 113 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 062 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 66 000 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524922502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
51085524922502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 5 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 611 $ Poids 4 % |
| 2 | 170, rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 861 $/m²) 53,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 282 966 $ Poids 2 % |
| 3 | 200, Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 778 $/m²) 64,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 302 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 767 $ Poids 1 % |
| 5 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 826 $ Poids 1 % |
| 6 | 281, rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 186 000 $ (2 784 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 186 089 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, Rue du Lac-Bellerive, Saint-Élie-de-Caxton 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 565 $/m²) 70,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 289 500 $ (4 639 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 335 350 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 048 $ Poids 1 % |
| 10 | 231, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (902 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, Rue Lucien, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (3 233 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 250 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 1041, avenue Muguette, Saint-Élie-de-Caxton 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.