Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
216 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 406 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 001,1 m²
Frontage
279,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 129 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524949132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
51085524949132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 11 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 902 m · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 234 514 $ Poids 12 % |
| 2 | 260, avenue Richard, Saint-Boniface 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 007 $ Poids 10 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 107 218 $ Poids 10 % |
| 4 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 265 752 $ Poids 8 % |
| 6 | 335, chemin du Lac-des-Îles, Saint-Boniface 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 246 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 592 $ Poids 7 % |
| 7 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 213 709 $ Poids 7 % |
| 8 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 487 $ Poids 7 % |
| 9 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 444 699 $ Poids 6 % |
| 10 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 309 $ Poids 5 % |
| 11 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 192 447 $ Poids 5 % |
| 12 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 373 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.