1185 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 210,4 m² · constr. 2007 · terrain 23 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 400,3 m²
Frontage
178,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524953703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
51085524953703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 78 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 610 $ Poids 5 % |
| 2 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 669 394 $ Poids 1 % |
| 3 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 910 289 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, rue Champagne, Saint-Élie-de-Caxton 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 193 $/m²) 171 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 449 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 253 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 711 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 1210, avenue Principale, Saint-Élie-de-Caxton 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 040 $/m²) 240,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.