1190 Chemin HEROUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 129,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 277 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524954598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
51085524954598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 111 424 $ Poids 6 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 248 075 $ Poids 2 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 282 758 $ Poids 2 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 785 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 289 500 $ (2 138 $/m²) 135,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 312 781 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, rue Marie-Josée, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 874 $/m²) 109,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 234 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 574 001 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 779 $ Poids 1 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +725 $ | 166 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 394 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 528 286 $ Poids 1 % |
| 12 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.